Ein Blick auf den aktuellen Immobilienmarkt
Die Immobilienpreise sind im ersten Quartal 2023 zurückgegangen – ein bemerkenswertes Ereignis, das es seit über zwei Jahrzehnten nicht mehr gab. Mit einem Rückgang von 6,8 Prozent im Vergleich zum Vorjahresquartal sehen wir den stärksten Preisfall seit 23 Jahren. Dieser Trend ist ein deutliches Signal, das die Immobilienbesitzer aufhorchen lässt.
Energieeffizienz als Wertfaktor
Es sind nicht alle Immobilien vom Preisverfall betroffen. Die Energieeffizienz einer Immobilie wird zunehmend zu einem entscheidenden Kaufkriterium. Unsanierte Häuser, insbesondere solche mit schlechter Energiebilanz, fallen im Wert. Die Energiekrise und steigende Sanierungskosten, verstärkt durch Inflationsdruck und Beschaffungsprobleme, erhöhen die Unsicherheit und machen die zukünftigen Energiekosten schwer abschätzbar.
Marktunsicherheiten als Preistreiber
Die Finanzierungskosten für Immobilienkredite steigen, die Nachfrage sinkt – eine direkte Folge der anhaltenden Inflation und der gestiegenen Zinsen. Selbst Käufer mit genügend Eigenkapital zögern, insbesondere bei älteren Immobilien, die energetisch nicht auf dem neuesten Stand sind. Neue gesetzliche Anforderungen, wie die Heizungstauschpflicht, tragen zusätzlich zur Verunsicherung bei.
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