Was ist die Immobilienrente? 🌟

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Unsere Vorteile:

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Verständnis des Immobilienmarkt-Trends: Ein Rückgang der Preise?

In jüngster Zeit zeigt der Immobilienmarkt eine neue Tendenz: Nach einer langen Phase stetig steigender Preise ist nun eine deutliche Abkühlung zu verzeichnen. Besonders deutlich wird dieser Trend bei älteren, unsanierten Immobilien. Energieeffizienz ist zu einem Schlüsselkriterium geworden, und Objekte mit niedriger Energieeffizienzklasse, wie etwa Klasse E, erleben in urbanen Zentren wie Berlin oder München einen spürbaren Preisrückgang.

Ein Blick auf den aktuellen Immobilienmarkt

Die Immobilienpreise sind im ersten Quartal 2023 zurückgegangen – ein bemerkenswertes Ereignis, das es seit über zwei Jahrzehnten nicht mehr gab. Mit einem Rückgang von 6,8 Prozent im Vergleich zum Vorjahresquartal sehen wir den stärksten Preisfall seit 23 Jahren. Dieser Trend ist ein deutliches Signal, das die Immobilienbesitzer aufhorchen lässt.

Energieeffizienz als Wertfaktor

Es sind nicht alle Immobilien vom Preisverfall betroffen. Die Energieeffizienz einer Immobilie wird zunehmend zu einem entscheidenden Kaufkriterium. Unsanierte Häuser, insbesondere solche mit schlechter Energiebilanz, fallen im Wert. Die Energiekrise und steigende Sanierungskosten, verstärkt durch Inflationsdruck und Beschaffungsprobleme, erhöhen die Unsicherheit und machen die zukünftigen Energiekosten schwer abschätzbar.

Marktunsicherheiten als Preistreiber

Die Finanzierungskosten für Immobilienkredite steigen, die Nachfrage sinkt – eine direkte Folge der anhaltenden Inflation und der gestiegenen Zinsen. Selbst Käufer mit genügend Eigenkapital zögern, insbesondere bei älteren Immobilien, die energetisch nicht auf dem neuesten Stand sind. Neue gesetzliche Anforderungen, wie die Heizungstauschpflicht, tragen zusätzlich zur Verunsicherung bei.

Informieren und Unterstützung finden!

Sie stehen vor der Herausforderung, Ihre Bestandsimmobilie energieeffizient zu gestalten oder überlegen, welche Schritte im aktuellen Immobilienmarkt die besten für Sie sind? Auf unserer Seite finden Sie nicht nur umfassende Ratgeber zu Themen wie Dämmung und modernen Heizungssystemen, sondern auch wertvolle Tipps, die Ihnen helfen, Ihre Immobilie optimal vorzubereiten. Egal, ob Sie planen, zu verkaufen oder Ihre vier Wände zukunftssicher zu machen – die richtige Information ist der Schlüssel.

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Wie Sie Ihre Immobiliebesichtigung optimal vorbereiten und durchführen

Ein erster Eindruck zählt – So meistern Sie Ihre Immobilienbesichtigungen

Beim Privatverkauf einer Immobilie steckt viel Liebe im Detail, vor allem bei der Präsentation auf Immobilienportalen. Doch warum endet der Einsatz oft bei der Online-Präsentation? Immobilienexperte Christian Bubeck aus Stuttgart weiß, dass die Vorbereitung und Durchführung einer Hausbesichtigung mindestens genauso wichtig ist und gibt wertvolle Tipps, auf was Verkäufer achten sollten.

Selektion vor der Besichtigung – Weniger ist oft mehr

Nicht jeder Interessent sollte zum Zuge kommen. Eine Vorauswahl spart Zeit und Energie. Ein vorab geführtes Gespräch und ein 360-Grad-Video der Immobilie können bereits 20% der weniger ernsthaften Kandidaten aussieben. Ein weiterer Profi-Tipp: Verlangen Sie eine Finanzierungsbestätigung. So stellen Sie sicher, dass Sie es mit echten Kaufinteressenten zu tun haben.

Timing ist alles – Wann planen Sie Besichtigungen?

Christian Bubeck empfiehlt den Samstagvormittag. Die meisten Interessenten haben Zeit, und das natürliche Licht ist ideal für Präsentationen. Ab 10 Uhr lässt sich der Tag gut starten. Aber auch Freitagabende sind beliebt bei den Suchenden.

Jeder Besichtigungstermin – Ein Einzelgespräch

Planen Sie für jede Besichtigung genug Zeit ein – etwa 30-60 Minuten plus Puffer. Vermeiden Sie Massenbesichtigungen, um jedem Interessenten die verdiente Aufmerksamkeit zu schenken.

Vorbereitung ist das A und O – Wissen ist Macht

Oft scheitern Verkäufer an Fragen der Interessenten. Doch mit guter Vorbereitung punkten Sie. Kennen Sie die Größe der Räume, das Datum der letzten Sanierungen und die Möglichkeiten für Umbauten. Ein Architekt kann im Vorfeld wertvolle Dienste leisten und sogar bei Behörden wichtige Informationen einholen.

Konflikte vermeiden – Genauigkeit bewahren

Ungenauigkeiten und Falschaussagen können im Nachhinein zu Streit führen, manchmal sogar vor Gericht. Deshalb: Informieren Sie sich genau und halten Sie alle Angaben korrekt und aktuell.

Welche Unterlagen sind unverzichtbar?

Beim Besichtigungstermin sollten eine Kopie des Energieausweises, aktuelle Grundrisse und eine Aufstellung der Nebenkosten nicht fehlen. Transparenz schafft Vertrauen.

Der Energieausweis ist Pflicht!! Sollte dieser fehlen und Sie haben einen ganz korrekten Interessenten kann das teuer werden. Die Strafen für einen fehlenden Ausweis liegen bei bis zu 15.000€

Offenlegungspflicht – Was Sie kommunizieren müssen

Informieren Sie über alle bekannten Mängel. Unterlassen Sie dies, riskieren Sie langfristige Haftungsansprüche.

Während der Besichtigung – Sicherheit geht vor

Verhindern Sie „Immobilientourismus“ durch eine kluge Vorauswahl. Sichern Sie Wertgegenstände und führen Sie Besichtigungen in einem kontrollierten Rahmen durch. Fotos und Videos durch Interessenten sind oft unnötig und können Sicherheitsrisiken bergen.

Emotionen im Zaum – Warum der Verkäufer besser nicht dabei ist

Die Anwesenheit der Verkäufer kann zu vorschnellen Preisgesprächen führen. Emotionale Bindungen können den Prozess stören. Bubeck rät, den Eigentümern erst beim zweiten Termin beizuwohnen.

Die Auswahl treffen – Wer passt am besten?

Die richtigen Käufer finden Sie, indem Sie auf die Passung zur Immobilie und das Umfeld achten. Nutzen Sie Fragebögen und vertrauen Sie Ihrem Bauchgefühl – unterstützt durch die Erfahrung eines Immobilienmaklers.

Bonität prüfen – Ein Muss für jeden Verkäufer

Scheuen Sie sich nicht, die finanzielle Situation der Interessenten zu erfragen. Eine Finanzierungsbestätigung gibt erste Sicherheit und verhindert geplatzte Notartermine. Ebenfalls können Sie sich einige Gespräche ersparen wenn eine mögliche Finanzierung erst noch geklärt werden muss. Fragen Sie einfach ob der Interessent schon bei der Bank war? Ein "ja" oder "nein" ist vollkommend ausreichend.

Sie möchten Unterstützung oder haben eine Frage zum Verkaufsprozess:
https://favorite-homes.de/fairmittlung/

Teilgrundstück verkaufen

 Ist ein Teil ihres Grundstückes aktuell unbebaut,aber erschlossen, so kann der Verkehrswert des zuvor ungeteilten Grundstücks erheblich höher liegen. Gerade Familien sind nicht unbedingt an einem großen Grundstück interessiert, sondern eher an einer Grundfläche die bezahlbar ist.

Wie werden Grundstücke geteilt?

Bei der sogenannten Realteilung wird ein Grundstück in zwei oder mehrere kleinere Grundstücke  aufgeteilt. Durch die Aufteilung entstehen also mehrere neue, rechtlich und tatsächlich selbstständige Grundstücke. Dadurch kann der abgeteilte Teil Ihres Grundstücks als wirtschaftlich eigenständig veräußert werden. Entsteht durch die Teilung ein weiteres Baugrundstück steigt der Wert erheblich.

Baugrundstück ja oder nein?

Zuallererst wenden Sie sich mit ihrem Vorhaben an die Baubehörde in ihrer Gemeinde und stellen sicher das eine Bebauung hinterliegender Grundstücke erlaubt ist. Auch die Größe des entstehenden Teilgrundstücks ist wichtig, denn die Gemeinde kann einen Mindestgröße für Baugrundstücke festgelegt haben.

Berücksichtigen Sie, dass klare rechtliche Verhältnisse, insbesondere auch die Bebaubarkeit, wertbildende Faktoren darstellen und sich im Kaufpreis niederschlagen.

Sprechen Sie uns gern an - wir bringen Erfahrung mit.