Wie Sie Ihre Immobiliebesichtigung optimal vorbereiten und durchführen

Ein erster Eindruck zählt – So meistern Sie Ihre Immobilienbesichtigungen

Beim Privatverkauf einer Immobilie steckt viel Liebe im Detail, vor allem bei der Präsentation auf Immobilienportalen. Doch warum endet der Einsatz oft bei der Online-Präsentation? Immobilienexperte Christian Bubeck aus Stuttgart weiß, dass die Vorbereitung und Durchführung einer Hausbesichtigung mindestens genauso wichtig ist und gibt wertvolle Tipps, auf was Verkäufer achten sollten.

Selektion vor der Besichtigung – Weniger ist oft mehr

Nicht jeder Interessent sollte zum Zuge kommen. Eine Vorauswahl spart Zeit und Energie. Ein vorab geführtes Gespräch und ein 360-Grad-Video der Immobilie können bereits 20% der weniger ernsthaften Kandidaten aussieben. Ein weiterer Profi-Tipp: Verlangen Sie eine Finanzierungsbestätigung. So stellen Sie sicher, dass Sie es mit echten Kaufinteressenten zu tun haben.

Timing ist alles – Wann planen Sie Besichtigungen?

Christian Bubeck empfiehlt den Samstagvormittag. Die meisten Interessenten haben Zeit, und das natürliche Licht ist ideal für Präsentationen. Ab 10 Uhr lässt sich der Tag gut starten. Aber auch Freitagabende sind beliebt bei den Suchenden.

Jeder Besichtigungstermin – Ein Einzelgespräch

Planen Sie für jede Besichtigung genug Zeit ein – etwa 30-60 Minuten plus Puffer. Vermeiden Sie Massenbesichtigungen, um jedem Interessenten die verdiente Aufmerksamkeit zu schenken.

Vorbereitung ist das A und O – Wissen ist Macht

Oft scheitern Verkäufer an Fragen der Interessenten. Doch mit guter Vorbereitung punkten Sie. Kennen Sie die Größe der Räume, das Datum der letzten Sanierungen und die Möglichkeiten für Umbauten. Ein Architekt kann im Vorfeld wertvolle Dienste leisten und sogar bei Behörden wichtige Informationen einholen.

Konflikte vermeiden – Genauigkeit bewahren

Ungenauigkeiten und Falschaussagen können im Nachhinein zu Streit führen, manchmal sogar vor Gericht. Deshalb: Informieren Sie sich genau und halten Sie alle Angaben korrekt und aktuell.

Welche Unterlagen sind unverzichtbar?

Beim Besichtigungstermin sollten eine Kopie des Energieausweises, aktuelle Grundrisse und eine Aufstellung der Nebenkosten nicht fehlen. Transparenz schafft Vertrauen.

Der Energieausweis ist Pflicht!! Sollte dieser fehlen und Sie haben einen ganz korrekten Interessenten kann das teuer werden. Die Strafen für einen fehlenden Ausweis liegen bei bis zu 15.000€

Offenlegungspflicht – Was Sie kommunizieren müssen

Informieren Sie über alle bekannten Mängel. Unterlassen Sie dies, riskieren Sie langfristige Haftungsansprüche.

Während der Besichtigung – Sicherheit geht vor

Verhindern Sie „Immobilientourismus“ durch eine kluge Vorauswahl. Sichern Sie Wertgegenstände und führen Sie Besichtigungen in einem kontrollierten Rahmen durch. Fotos und Videos durch Interessenten sind oft unnötig und können Sicherheitsrisiken bergen.

Emotionen im Zaum – Warum der Verkäufer besser nicht dabei ist

Die Anwesenheit der Verkäufer kann zu vorschnellen Preisgesprächen führen. Emotionale Bindungen können den Prozess stören. Bubeck rät, den Eigentümern erst beim zweiten Termin beizuwohnen.

Die Auswahl treffen – Wer passt am besten?

Die richtigen Käufer finden Sie, indem Sie auf die Passung zur Immobilie und das Umfeld achten. Nutzen Sie Fragebögen und vertrauen Sie Ihrem Bauchgefühl – unterstützt durch die Erfahrung eines Immobilienmaklers.

Bonität prüfen – Ein Muss für jeden Verkäufer

Scheuen Sie sich nicht, die finanzielle Situation der Interessenten zu erfragen. Eine Finanzierungsbestätigung gibt erste Sicherheit und verhindert geplatzte Notartermine. Ebenfalls können Sie sich einige Gespräche ersparen wenn eine mögliche Finanzierung erst noch geklärt werden muss. Fragen Sie einfach ob der Interessent schon bei der Bank war? Ein "ja" oder "nein" ist vollkommend ausreichend.

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Anlageimmobilien: Ein sicherer Hafen in Zeiten der Inflation

In einer Welt, in der die Inflation stetig steigt, suchen Anleger nach Wegen, ihr Vermögen zu schützen. Hier bietet sich eine einzigartige Möglichkeit: der Immobilienmarkt. Der Erwerb von Anlageimmobilien ist nicht nur eine Investition in physisches Vermögen, sondern auch ein Schritt hin zu finanzieller Sicherheit.

Warum Immobilien?

1. Diversifikation des Portfolios: Immobilien bieten eine hervorragende Möglichkeit, Ihr Anlageportfolio zu diversifizieren. In Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit kann dies ein entscheidender Faktor sein.

2. Profitieren von steigenden Preisen: Historisch gesehen steigen Immobilienpreise oft, selbst wenn andere Märkte schwanken. Dies macht sie zu einer attraktiven Option für langfristige Investitionen.

3. Einkommen durch Vermietung: Anlageimmobilien können nicht nur im Wert steigen, sondern bieten auch die Möglichkeit, durch Vermietung ein regelmäßiges Einkommen zu erzielen.

Die Rolle der Inflation

Inflation kann die Kaufkraft des Geldes verringern. Investitionen in Anlageimmobilien können jedoch als Schutzschild gegen diese schleichende Gefahr dienen. Immobilienwerte und Mieten tendieren dazu, mit der Inflation zu steigen, was sie zu einer klugen Wahl in unsicheren Zeiten macht.

Die Investition in Anlageimmobilien ist also mehr als nur ein finanzieller Schachzug; es ist eine Investition in Ihre Zukunft. In einer Zeit, in der die Inflation eine reale Bedrohung darstellt, bietet der Immobilienmarkt eine solide Grundlage für Ihr Vermögen. Zögern Sie nicht, nutzen Sie die Gelegenheit, um Ihre finanzielle Stabilität zu sichern.

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Steigern Sie den Wert Ihrer Immobilie durch Energieeffizienz

Der Immobilienmarkt ist dynamisch und herausfordernd, doch eine Sache bleibt konstant: der Wert von Energieeffizienz. In Zeiten steigender Energiekosten und zunehmenden Umweltbewusstseins bietet die Optimierung Ihrer Bestandsimmobilie durch energieeffiziente Maßnahmen eine doppelte Dividende: niedrigere Betriebskosten und eine Wertsteigerung Ihrer Immobilie.

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