Der Energieausweis entschlüsselt – Ihr Leitfaden für ein energiebewusstes Zuhause

Der Energieausweis: Ihr Wegweiser für Energieeffizienz beim Immobilienkauf

Der Kauf oder die Miete einer Immobilie ist oft ein Wirrwarr aus Zahlen, Fakten und Dokumenten. Aber ein Dokument sticht hervor: der Energieausweis. Dieses essentielle Papier ist Ihr Navigationsinstrument durch die Welt der Energieeffizienz und hilft Ihnen, den Energieverbrauch Ihres potenziellen neuen Zuhauses zu verstehen.

Was genau ist ein Energieausweis?

Kurz gesagt, der Energieausweis zeigt auf, wie energieeffizient ein Gebäude wirklich ist. Ähnlich wie der Tacho Ihres Autos, gibt der "Energiebandtacho" auf der ersten Seite des Ausweises anhand einer Farbskala Aufschluss über den Endenergie- und Primärenergiebedarf – je grüner, desto effizienter.

Warum ist der Energieausweis wichtig?

Seit 2008 ist es Pflicht, bei Verkauf, Vermietung oder umfassenden Sanierungen eines Hauses einen Energieausweis vorzulegen. Und das aus gutem Grund: Dieses Dokument trägt wesentlich zur Transparenz bei und ermöglicht es, verschiedene Immobilien hinsichtlich ihrer Energieeffizienz zu vergleichen. Aber Achtung: Ohne aktuelle Vorlage bei Besichtigungen winken saftige Bußgelder.

Verbrauchsausweis oder Bedarfsausweis: Welcher ist der richtige?

Es gibt zwei Arten von Energieausweisen. Der Verbrauchsausweis, der auf dem tatsächlichen Energieverbrauch der letzten Jahre basiert, und der Bedarfsausweis, der physikalische Eigenschaften des Hauses bewertet. Ihre Wahl hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie dem Alter des Gebäudes und ob es weniger als fünf Wohneinheiten hat.

Wer darf einen Energieausweis ausstellen?

Nur qualifizierte Fachleute dürfen diesen wichtigen Ausweis erstellen. Dazu zählen Architekten, Bauingenieure, Energieberater und andere Experten. Die Suche nach einem kompetenten Fachmann kann aufwendig sein, aber sie ist ein entscheidender Schritt, um die Genauigkeit Ihres Energieausweises zu gewährleisten.

Kann ich meinen Energieausweis online erstellen?

Die Digitalisierung macht auch vor dem Energieausweis nicht halt. Online-Plattformen bieten mittlerweile die Möglichkeit, diesen bequem von zu Hause aus zu beantragen und zu erstellen – ein Vorteil, wenn Zeit und Einfachheit Schlüsselfaktoren sind.

Was kostet der Spaß?

Die Kosten variieren je nach Art des Ausweises und ob eine Vor-Ort-Begehung notwendig ist. Für einen Verbrauchsausweis sollten Sie zwischen 50 und 100 Euro einplanen, während ein Bedarfsausweis Sie bis zu 500 Euro kosten kann.

Die Bedeutung der Werte im Energieausweis

Der Ausweis informiert über den Wärmeschutz, die Anlagentechnik und die Treibhausgas-Emissionen – alles entscheidende Faktoren, die Ihnen helfen, die Nachhaltigkeit und letztlich auch die Kosten für Ihre Immobilie einzuschätzen.

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Optimieren Sie Ihren Kapitalzuwachs

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ROI der Extraklasse: Der Erwerb einer Immobilie in Nordzypern mit dem Ziel des Wiederverkaufs verspricht einen beeindruckenden Return on Investment (ROI). Besonders der Kauf einer Off-Plan-Immobilie ermöglicht es, bis zu 20 % unter dem Marktwert zu zahlen. Die Zahlung erfolgt in bequemen Raten über 18 - 24 Monate je nach Bauphase.

Bezahlbare Immobilien: Auch wenn die Preise in Nordzypern bereits leicht gestiegen sind, gibt es immer noch attraktive Immobilien ab £70.000. Diese einzigartige Gelegenheit erlaubt es Ihnen, in den aufstrebenden Immobilienmarkt einzusteigen und von zukünftigem Wachstum zu profitieren.

Planen Sie klug für Ihre Zukunft: Die Lebenshaltungskosten in der Türkischen Republik Nordzypern (TRNZ) sind deutlich niedriger als in Großbritannien. Dies bietet Rentnern und Personen außerhalb der Eurozone die Möglichkeit, einen höheren Lebensstandard in einem Land mit exzellenten Steuervorteilen zu genießen.

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Investieren Sie in die Zukunft und profitieren Sie von den finanziellen Vorteilen, die Investitionen in Nordzypern bieten. 

Warum Nordzypern das ultimative Ziel für Krypto-Investoren ist

Haben Sie schon einmal darüber nachgedacht, Ihre Kryptowährungen in eine stabile und wachsende Anlageklasse wie Immobilien zu investieren? Nordzypern ist eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten!

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Bankgeheimnis: Nordzypern bietet echtes Bankgeheimnis, das Ihre Investitionen und Ihre Privatsphäre schützt. Ein unschätzbarer Vorteil, besonders in Hinblick auf das kommende Vermögensregister.

Attraktive Steuervorteile: Profitieren Sie von niedrigen Steuersätzen und attraktiven steuerlichen Rahmenbedingungen.

Niedrige Immobilienpreise: Im Vergleich zu anderen europäischen Ländern sind die Immobilienpreise hier noch erschwinglich.

Wertsteigerungspotenzial: Der Markt ist noch jung, und die Preise sind im Aufwind, was großes Potenzial für Wertsteigerungen bietet.

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Strategien für Immobilienkäufer in der aktuellen Marktlage

Wichtige Überlegungen und Tipps für Ihre Immobiliensuche

In der heutigen Immobilienmarktlandschaft ist es entscheidend, gut informiert und strategisch vorzugehen. Hier finden Sie acht essenzielle Strategien, die Ihnen helfen, klug zu investieren und die besten Entscheidungen beim Immobilienkauf zu treffen.

1. Analysieren Sie Ihre finanzielle Situation: Bevor Sie sich auf die Suche nach einer Immobilie begeben, sollten Sie eine umfassende Überprüfung Ihrer Finanzen durchführen. Berücksichtigen Sie dabei Ihre derzeitige und zukünftige finanzielle Lage, Ihre Lebenspläne sowie persönliche Präferenzen. Dieser Schritt ist fundamental, um zu entscheiden, ob und wann ein Immobilienkauf für Sie infrage kommt.

2. Achten Sie auf die Zinsentwicklung: Die Zinssätze für Hypotheken haben einen erheblichen Einfluss auf Ihre Finanzierungsbedingungen. Trotz eines leichten Anstiegs in den letzten Monaten sind die Zinsen im historischen Vergleich relativ niedrig. Ein Vergleich der Konditionen verschiedener Finanzinstitute kann Ihnen helfen, das beste Angebot zu finden.

3. Beobachten Sie den Markt aufmerksam: Auch wenn viele derzeit eine abwartende Haltung einnehmen, ist es wichtig, den Immobilienmarkt genau zu beobachten. Nutzen Sie alle verfügbaren Informationsquellen, um über neue Angebote auf dem Laufenden zu bleiben und Preisentwicklungen zu verfolgen.

4. Seien Sie entscheidungsfreudig:

Wenn Sie auf ein attraktives Angebot stoßen, sollten Sie bereit sein, schnell zu handeln. Die aktuelle Marktsituation kann schnelles Handeln erfordern, um die besten Angebote zu sichern.

5. Nutzen Sie professionelle Unterstützung: 

Ein erfahrener Immobilienmakler kann Ihnen wertvolle Dienste leisten, indem er Ihnen hilft, geeignete Immobilien zu finden und bei den Verhandlungen zu unterstützen. Makler haben oft Zugang zu exklusiven Angeboten und können Ihnen dabei helfen, Kaufgelegenheiten zu identifizieren.

6. Lassen Sie die Immobilie unabhängig bewerten: Vor einem Kauf ist es ratsam, eine unabhängige Bewertung der Immobilie durchführen zu lassen. Ein Gutachter kann Ihnen eine objektive Einschätzung des Werts der Immobilie bieten, was Ihnen hilft, eine fundierte Kaufentscheidung zu treffen.

7. Denken Sie langfristig: Der Kauf einer Immobilie ist in der Regel eine langfristige Investition. Berücksichtigen Sie Ihre zukünftigen Bedürfnisse und Lebensumstände, wie Familienplanung und Berufsleben, um sicherzustellen, dass die Immobilie auch langfristig zu Ihnen passt.

8. Informieren Sie sich über Fördermöglichkeiten: Staatliche Förderprogramme und Anreize können Immobilienkäufern finanzielle Vorteile bieten. Informieren Sie sich über solche Programme in Ihrer Region, die Ihnen den Kauf erleichtern könnten.

Durch die Anwendung dieser Strategien können Sie Ihre Chancen verbessern, in der aktuellen Marktsituation die richtige Immobilie zu finden und eine kluge Investition zu tätigen. 

Der Wert Ihrer Immobilie: Die Bedeutung einer professionellen Bewertung

Bei der Entscheidung, Ihr Zuhause zu verkaufen, steht eine Frage im Vordergrund: Wie viel ist meine Immobilie wert? Eine genaue Bewertung Ihres Eigentums ist entscheidend, um den höchstmöglichen Gewinn zu erzielen und Kosten zu sparen.

Warum ist eine professionelle Bewertung wichtig?

• Marktkenntnis: Professionelle Bewerter haben ein tiefes Verständnis des aktuellen Immobilienmarktes und können den Wert Ihrer Immobilie präzise einschätzen.
• Objektivität: Eigentümer sind oft emotional mit ihrer Immobilie verbunden, was zu einer überhöhten Wertvorstellung führen kann. Ein unabhängiger Bewerter betrachtet die Immobilie objektiv.
• Wertsteigernde Faktoren: Bewerter erkennen Potenziale zur Wertsteigerung, die Sie vor einem Verkauf noch umsetzen können – seien es kleine Renovierungen oder größere Sanierungen.
• Kostenersparnis: Eine präzise Bewertung vermeidet zu hohe Preisforderungen, die zum Verkaufsstillstand führen, oder zu niedrige Preise, die zu Verlusten führen können.

Wie kann eine Bewertung zur Wertsteigerung beitragen?

• Identifizierung verbesserungswürdiger Bereiche: Bewerter können Ihnen genau aufzeigen, welche Modernisierungsmaßnahmen den Wert Ihrer Immobilie erhöhen.
• Kosten-Nutzen-Analyse: Sie erhalten eine klare Einschätzung, ob sich bestimmte Investitionen in die Immobilie tatsächlich lohnen.
• Strategische Preisfestlegung: Mit einer professionellen Bewertung können Sie einen wettbewerbsfähigen und marktgerechten Verkaufspreis festlegen.

Der Vergleich: Eigenbewertung vs. Professionelle Bewertung Ähnlich wie bei der Immobilienrente ist der Vergleich zwischen Eigenbewertung und professioneller Bewertung aufschlussreich:

• Eigenbewertungen sind oft von persönlichen Gefühlen beeinflusst und können den wahren Marktwert verfehlen.
• Professionelle Bewertungen basieren auf fundierten Marktanalysen, Vergleichsverkäufen und objektiven Kriterien.
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Wie Sie Ihre Immobiliebesichtigung optimal vorbereiten und durchführen

Ein erster Eindruck zählt – So meistern Sie Ihre Immobilienbesichtigungen

Beim Privatverkauf einer Immobilie steckt viel Liebe im Detail, vor allem bei der Präsentation auf Immobilienportalen. Doch warum endet der Einsatz oft bei der Online-Präsentation? Immobilienexperte Christian Bubeck aus Stuttgart weiß, dass die Vorbereitung und Durchführung einer Hausbesichtigung mindestens genauso wichtig ist und gibt wertvolle Tipps, auf was Verkäufer achten sollten.

Selektion vor der Besichtigung – Weniger ist oft mehr

Nicht jeder Interessent sollte zum Zuge kommen. Eine Vorauswahl spart Zeit und Energie. Ein vorab geführtes Gespräch und ein 360-Grad-Video der Immobilie können bereits 20% der weniger ernsthaften Kandidaten aussieben. Ein weiterer Profi-Tipp: Verlangen Sie eine Finanzierungsbestätigung. So stellen Sie sicher, dass Sie es mit echten Kaufinteressenten zu tun haben.

Timing ist alles – Wann planen Sie Besichtigungen?

Christian Bubeck empfiehlt den Samstagvormittag. Die meisten Interessenten haben Zeit, und das natürliche Licht ist ideal für Präsentationen. Ab 10 Uhr lässt sich der Tag gut starten. Aber auch Freitagabende sind beliebt bei den Suchenden.

Jeder Besichtigungstermin – Ein Einzelgespräch

Planen Sie für jede Besichtigung genug Zeit ein – etwa 30-60 Minuten plus Puffer. Vermeiden Sie Massenbesichtigungen, um jedem Interessenten die verdiente Aufmerksamkeit zu schenken.

Vorbereitung ist das A und O – Wissen ist Macht

Oft scheitern Verkäufer an Fragen der Interessenten. Doch mit guter Vorbereitung punkten Sie. Kennen Sie die Größe der Räume, das Datum der letzten Sanierungen und die Möglichkeiten für Umbauten. Ein Architekt kann im Vorfeld wertvolle Dienste leisten und sogar bei Behörden wichtige Informationen einholen.

Konflikte vermeiden – Genauigkeit bewahren

Ungenauigkeiten und Falschaussagen können im Nachhinein zu Streit führen, manchmal sogar vor Gericht. Deshalb: Informieren Sie sich genau und halten Sie alle Angaben korrekt und aktuell.

Welche Unterlagen sind unverzichtbar?

Beim Besichtigungstermin sollten eine Kopie des Energieausweises, aktuelle Grundrisse und eine Aufstellung der Nebenkosten nicht fehlen. Transparenz schafft Vertrauen.

Der Energieausweis ist Pflicht!! Sollte dieser fehlen und Sie haben einen ganz korrekten Interessenten kann das teuer werden. Die Strafen für einen fehlenden Ausweis liegen bei bis zu 15.000€

Offenlegungspflicht – Was Sie kommunizieren müssen

Informieren Sie über alle bekannten Mängel. Unterlassen Sie dies, riskieren Sie langfristige Haftungsansprüche.

Während der Besichtigung – Sicherheit geht vor

Verhindern Sie „Immobilientourismus“ durch eine kluge Vorauswahl. Sichern Sie Wertgegenstände und führen Sie Besichtigungen in einem kontrollierten Rahmen durch. Fotos und Videos durch Interessenten sind oft unnötig und können Sicherheitsrisiken bergen.

Emotionen im Zaum – Warum der Verkäufer besser nicht dabei ist

Die Anwesenheit der Verkäufer kann zu vorschnellen Preisgesprächen führen. Emotionale Bindungen können den Prozess stören. Bubeck rät, den Eigentümern erst beim zweiten Termin beizuwohnen.

Die Auswahl treffen – Wer passt am besten?

Die richtigen Käufer finden Sie, indem Sie auf die Passung zur Immobilie und das Umfeld achten. Nutzen Sie Fragebögen und vertrauen Sie Ihrem Bauchgefühl – unterstützt durch die Erfahrung eines Immobilienmaklers.

Bonität prüfen – Ein Muss für jeden Verkäufer

Scheuen Sie sich nicht, die finanzielle Situation der Interessenten zu erfragen. Eine Finanzierungsbestätigung gibt erste Sicherheit und verhindert geplatzte Notartermine. Ebenfalls können Sie sich einige Gespräche ersparen wenn eine mögliche Finanzierung erst noch geklärt werden muss. Fragen Sie einfach ob der Interessent schon bei der Bank war? Ein "ja" oder "nein" ist vollkommend ausreichend.

Sie möchten Unterstützung oder haben eine Frage zum Verkaufsprozess:
https://favorite-homes.de/fairmittlung/

Anlageimmobilien: Ein sicherer Hafen in Zeiten der Inflation

In einer Welt, in der die Inflation stetig steigt, suchen Anleger nach Wegen, ihr Vermögen zu schützen. Hier bietet sich eine einzigartige Möglichkeit: der Immobilienmarkt. Der Erwerb von Anlageimmobilien ist nicht nur eine Investition in physisches Vermögen, sondern auch ein Schritt hin zu finanzieller Sicherheit.

Warum Immobilien?

1. Diversifikation des Portfolios: Immobilien bieten eine hervorragende Möglichkeit, Ihr Anlageportfolio zu diversifizieren. In Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit kann dies ein entscheidender Faktor sein.

2. Profitieren von steigenden Preisen: Historisch gesehen steigen Immobilienpreise oft, selbst wenn andere Märkte schwanken. Dies macht sie zu einer attraktiven Option für langfristige Investitionen.

3. Einkommen durch Vermietung: Anlageimmobilien können nicht nur im Wert steigen, sondern bieten auch die Möglichkeit, durch Vermietung ein regelmäßiges Einkommen zu erzielen.

Die Rolle der Inflation

Inflation kann die Kaufkraft des Geldes verringern. Investitionen in Anlageimmobilien können jedoch als Schutzschild gegen diese schleichende Gefahr dienen. Immobilienwerte und Mieten tendieren dazu, mit der Inflation zu steigen, was sie zu einer klugen Wahl in unsicheren Zeiten macht.

Die Investition in Anlageimmobilien ist also mehr als nur ein finanzieller Schachzug; es ist eine Investition in Ihre Zukunft. In einer Zeit, in der die Inflation eine reale Bedrohung darstellt, bietet der Immobilienmarkt eine solide Grundlage für Ihr Vermögen. Zögern Sie nicht, nutzen Sie die Gelegenheit, um Ihre finanzielle Stabilität zu sichern.

Hier finden Sie interessante Pflegeimmobilien im Inland und Ferien- oder Gewerbeimmobilien im Ausland.

Steigern Sie den Wert Ihrer Immobilie durch Energieeffizienz

Der Immobilienmarkt ist dynamisch und herausfordernd, doch eine Sache bleibt konstant: der Wert von Energieeffizienz. In Zeiten steigender Energiekosten und zunehmenden Umweltbewusstseins bietet die Optimierung Ihrer Bestandsimmobilie durch energieeffiziente Maßnahmen eine doppelte Dividende: niedrigere Betriebskosten und eine Wertsteigerung Ihrer Immobilie.

In unseren Ratgebern für Heizung, Dämmung und einem Finanzierungsvergleich
zeigen wir Ihnen, wie Sie durch moderne Heizungssysteme und effektive Dämmmethoden nicht nur Kosten sparen, sondern auch einen Beitrag zum Umweltschutz leisten können. Erfahren Sie, wie die richtige Investition in Energieeffizienz nicht nur Ihre Wohnqualität erhöht, sondern auch langfristig finanzielle Vorteile bringt.

Besuchen Sie unsere umfassenden Seite Bestandsimmobilien und entdecken Sie, wie wir Sie bei der Realisierung Ihres energieeffizienten Zuhauses unterstützen können. Unser Ziel ist es, Ihnen zu helfen, den Wert Ihrer Immobilie zu maximieren und gleichzeitig einen positiven Beitrag zum Klimaschutz zu leisten.  

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Kommendes EU-Vermögensregister 2024

Die bevorstehenden Änderungen durch das EU-Vermögensregister in diesem Jahr und ein möglicher Lastenausgleich wird tiefgreifende Auswirkungen auf unser Vermögen haben. Es ist entscheidend, jetzt informiert und vorbereitet zu sein!

Das  EU-Vermögensregister, ein Vorhaben, das im Kontext der Bekämpfung von Geldwäsche und Korruption initiiert wurde, markiert eine signifikante Wende in der Finanzpolitik der Europäischen Union. Durch die geplante Erfassung und zentrale Dokumentation des Vermögens von Privatpersonen kann dieses Register weit mehr als nur ein Instrument zur Verhinderung finanzieller Vergehen sein. Eine Besteuerung aller privater Vermögenswerte sowie Umverteilungsmaßnahmen wie der genannte Lastenausgleich sind dadurch möglich. Hier ist nicht die Frage ob das Register kommt sondern nur wann es umgesetzt wird. Es wurde bereits am 16. Juli 2021 beschlossen.

Was bedeutet das für Immobilienbesitzer?

Wie beeinflusst das EU-Vermögensregister die finanzielle Sicherheit?

Welche Schritte könnt ihr unternehmen, um euer Vermögen zu schützen?

Auf favorite-homes.de/lastenausgleich finden Sie einen detaillierten Leitfaden zusammengestellt, der Sie durch diese komplexen Themen führt und praktische Strategien für den Vermögensschutz bietet.

Energieeffizient Heizen: Welches Heizsystem passt zu mir?

In der kalten Jahreszeit rückt die Heizung in den Fokus jedes Haushalts. Doch welches Heizsystem ist das richtige für Ihr Zuhause? Die Wahl des passenden Heizsystems hängt von vielen Faktoren ab – von den Kosten über die Umweltverträglichkeit bis hin zur Energieeffizienz. In diesem Beitrag vergleichen wir verschiedene Heizsysteme und helfen Ihnen, die optimale Lösung für Ihr Zuhause zu finden.

Das neue Zeitalter des Heizens beginnt: Was Sie über die Gesetzesänderungen wissen müssen

Ab dem 1. Januar 2024 tritt eine bedeutsame Änderung für Hausbesitzer und Bauherren in Kraft: Das Gesetz für erneuerbares Heizen verpflichtet zu einem Umdenken in der Nutzung von Heizsystemen. Für Neubauten bedeutet das eine Pflicht, Heizsysteme zu installieren, die mindestens 65 Prozent erneuerbare Energien nutzen. Doch was bedeutet diese Gesetzeslage für Sie als Immobilienkäufer oder -besitzer?

Neubauten: Vorbereitet in die Zukunft starten Wenn Ihr Bauprojekt nach dem 1. Januar 2024 startet, müssen Sie sicherstellen, dass die geplante Heizungsanlage den neuen Anforderungen entspricht. Dies gilt insbesondere in Neubaugebieten, aber auch außerhalb dieser Zonen müssen Sie spätestens ab 2026 auf Heizsysteme mit mindestens 65 Prozent erneuerbaren Energien umsteigen.

Bestehende Immobilien: Pragmatische Übergangslösungen nutzen

Für Bestandsimmobilien gibt es großzügige Übergangsfristen. Wenn Ihre Heizung noch funktioniert oder sich reparieren lässt, besteht keine unmittelbare Austauschpflicht. Sollte Ihre Heizung jedoch irreparabel kaputt sein, greifen pragmatische Übergangslösungen. Es ist sinnvoll, bereits jetzt auf Systeme umzusteigen, die erneuerbare Energien nutzen, und dabei staatliche Förderungen in Anspruch zu nehmen.

Finanzielle Förderung: Nutzen Sie staatliche Unterstützung Die gute Nachricht ist, dass der Heizungstausch umfassend staatlich gefördert wird. Dies bietet eine hervorragende Gelegenheit, in nachhaltige und zukunftssichere Heiztechnologien zu investieren, die nicht nur der Umwelt zugutekommen, sondern langfristig auch Ihre Betriebskosten senken können.

Was bedeutet das für Sie als Immobilienkäufer? Wenn Sie in Betracht ziehen, eine Immobilie zu kaufen, sollten Sie die Energieeffizienz und die Heiztechnologie als wichtige Faktoren in Ihre Entscheidungsfindung einbeziehen. Ein Haus mit einer modernen, den Vorschriften entsprechenden Heizanlage könnte eine kluge Investition in die Zukunft darstellen. Andererseits könnten sich bei älteren Immobilien mit veralteten Heizsystemen zusätzliche Kosten für einen erforderlichen Heizungstausch ergeben.

Ihre Heizung ist das Herzstück Ihres Zuhauses. Die Wahl des richtigen Systems ist entscheidend für Ihren Komfort, Ihre Energiekosten und Ihren Beitrag zum Umweltschutz. Lassen Sie sich nicht von den Änderungen überholen. Nutzen Sie jetzt unseren Heizungsratgeber, um eine informierte Entscheidung zu treffen, die Sie in die Zukunft führt.

Ein umfassender Ratgeber, der die verschiedenen Heizsysteme vergleicht und die entsprechenden Kosten und Ersparnisse berechnet finden Sie hier:

zum Heizungsratgeber

Teilgrundstück verkaufen

 Ist ein Teil ihres Grundstückes aktuell unbebaut,aber erschlossen, so kann der Verkehrswert des zuvor ungeteilten Grundstücks erheblich höher liegen. Gerade Familien sind nicht unbedingt an einem großen Grundstück interessiert, sondern eher an einer Grundfläche die bezahlbar ist.

Wie werden Grundstücke geteilt?

Bei der sogenannten Realteilung wird ein Grundstück in zwei oder mehrere kleinere Grundstücke  aufgeteilt. Durch die Aufteilung entstehen also mehrere neue, rechtlich und tatsächlich selbstständige Grundstücke. Dadurch kann der abgeteilte Teil Ihres Grundstücks als wirtschaftlich eigenständig veräußert werden. Entsteht durch die Teilung ein weiteres Baugrundstück steigt der Wert erheblich.

Baugrundstück ja oder nein?

Zuallererst wenden Sie sich mit ihrem Vorhaben an die Baubehörde in ihrer Gemeinde und stellen sicher das eine Bebauung hinterliegender Grundstücke erlaubt ist. Auch die Größe des entstehenden Teilgrundstücks ist wichtig, denn die Gemeinde kann einen Mindestgröße für Baugrundstücke festgelegt haben.

Berücksichtigen Sie, dass klare rechtliche Verhältnisse, insbesondere auch die Bebaubarkeit, wertbildende Faktoren darstellen und sich im Kaufpreis niederschlagen.

Sprechen Sie uns gern an - wir bringen Erfahrung mit.